このページについて：住宅ローン金利ウォッチ
フラット35の毎月の金利と、翌月の金利の予測をまとめたデータページです。予測は10年国債利回りの動きから当サイトが試算しています。変動金利の基準になる短期プライムレートと、返済額のシミュレーターもあります。
データの出どころと更新
- 出どころ：住宅金融支援機構（フラット35）、財務省「国債金利情報」（10年国債）、日本銀行（短期プライムレート）
- 期間：フラット35は2023年1月から月ごと。10年国債利回りは過去1年の日次
- 更新：毎時50分ごろ（日本時間）。フラット35の金利は機構が毎月1日に公表します
見方のポイント
- 載せている金利は、返済期間21〜35年・融資率9割以下の最低金利です。金融機関によって上限まで幅があります。
- 翌月の予測は「直近の10年国債利回り＋直近3ヶ月の平均の上乗せ幅」で計算した試算です。
- 変動金利は短プラ＋1%を店頭金利とし、そこから各行の優遇幅を引いた水準が実際の金利になります。
よくある質問
Q. フラット35の金利はいつ決まりますか？
A. 住宅金融支援機構が毎月1日に、その月の金利を公表します。前月20日前後の長期金利の水準が反映される仕組みです。
Q. 変動金利はいつ上がりますか？
A. 日銀の利上げで短期プライムレートが上がると、多くの銀行で基準金利も上がります。返済額への反映は、半年ごとの見直しなどで遅れます。
※このページのデータは投資の助言ではありません。数値は自動で集計しており、配信元の都合で遅れや欠けが出ることがあります。